Piso de 75 m² en la Avenida de Burjasot (Valencia)
Subasta judicial BOE · cierra el 16/11/2026 · ver ficha oficial
Conclusión del ejemplo: en una subasta la puja solo sube, y la competencia la empuja. Si el remate llega al valor de subasta, la rentabilidad estimada es del 23 % (nota 8,2). Para mantener un 20 % de rentabilidad, la puja no debería pasar de 137.191 € (el 103 % del valor de subasta). El estudio sirve para fijar ese tope antes de pujar y no pasarse en el calor del momento.
Datos de la subasta
| Tipo | Judicial en vía de apremio |
|---|---|
| Estado | Abierta, del 27/10/2026 al 16/11/2026 |
| Valor de subasta | 133.025,49 € (1.774 €/m²) |
| Depósito para pujar | 6.651,27 € (5 % del valor) |
| Puja mínima | Sin puja mínima |
| Cantidad reclamada | 11.400 € |
| Situación posesoria | Sin ocupantes, según el BOE |
| Vivienda habitual del deudor | No |
| Descripción | Piso tercero con tres dormitorios, comedor, cocina, aseo y recibidor; 75 m² útiles aproximados |
| Enlaces | Catastro · Mapa |
Cuánto cuesta de verdad y cuánto se ahorra
Tres precios de remate posibles. En la subasta la puja solo sube, así que este cuadro muestra hasta dónde aguanta el negocio.
| Remate al 85 % | Remate al 100 % | Remate al 115 % | |
|---|---|---|---|
| Precio de remate | 113.072 € | 133.025 € | 152.979 € |
| ITP (9 %) | 10.176 € | 11.972 € | 13.768 € |
| Notaría y registro (2 %, mín. 1.500 €) | 2.261 € | 2.661 € | 3.060 € |
| Honorarios pisoconlupa (5 %) | 5.654 € | 6.651 € | 7.649 € |
| IVA de los honorarios (21 %) | 1.187 € | 1.397 € | 1.606 € |
| Reforma (450 €/m² × 75 m²) | 33.750 € | 33.750 € | 33.750 € |
| Coste total | 166.100 € | 189.456 € | 212.812 € |
| Valor de venta sin reformar | 194.332 € | 194.332 € | 194.332 € |
| Valor de venta reformado | 233.198 € | 233.198 € | 233.198 € |
| Margen bruto estimado | 67.098 € | 43.742 € | 20.386 € |
| Rentabilidad estimada | 40 % | 23 % | 10 % |
| Nota (0-10) | 10 | 8,2 | 5,0 |
Cómo se calcula: el valor sin reformar es el precio mediano de salida de los pisos de banco de la ciudad (2.591 €/m²) por los 75 m². El valor reformado suma un 20 % por encima: es una hipótesis, que coincide con la parte alta de los precios de banco, y se contrasta con pisos reformados de la zona. La reforma (450 €/m²) es una estimación que se ajusta con presupuesto real. Los precios de salida suelen ser más altos que los de cierre y esa media no distingue barrios. No incluye deudas pendientes del edificio ni cargas anteriores.
Lo que hay que verificar antes de pujar
- Cargas anteriores. Las hipotecas o embargos anteriores al que origina la subasta pueden seguir pesando sobre quien compra. Se leen en el edicto y en la nota del Registro. Pendiente en este ejemplo.
- Deudas de comunidad e IBI. Pueden quedar pendientes cuotas recientes y el recibo del IBI. Pendiente.
- Estado del piso y del edificio. La visita no consta como posible, así que la reforma de 300 €/m² es una estimación. Pendiente.
- Ocupación. El BOE indica "sin ocupantes", y conviene comprobarlo antes de pujar.
- Posible suspensión. La deuda reclamada (11.400 €) es pequeña frente al valor del piso: si el deudor la paga, la subasta puede suspenderse.
- Adjudicación. Si el remate queda muy por debajo del valor de subasta, el juzgado puede no aprobarlo de forma automática: lo revisa el abogado en cada caso.
- Plazos de pago. Tras ganar, hay un plazo para pagar el resto del precio que fija el edicto.
Qué incluye el estudio completo (150 € + IVA)
- Lectura del edicto y de las cargas, comprobadas en Registro y Catastro.
- Riesgos de ocupación, comunidad e impuestos, con su coste estimado.
- Reforma presupuestada por nuestra empresa de obras.
- Precio máximo recomendado de puja y margen resultante.
- Si compras con nosotros, los 150 € + IVA se descuentan de la comisión (5 % + IVA).
El primer análisis es gratis.